Отчет об оценке это

В случае, если у заказчика оценки или третьих лиц, которые так или иначе имеют к ней отношение, например учреждение, в которое предоставляется этот документ, возникают сомнения в его правильности, достоверности и объективности, то есть только один правильный вариант - заказать проведение экспертизы отчета об оценке. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, которое может быть использовано вами по своему усмотрению. Случаи, при которых проведение экспертизы обязательно Законом об оценочной деятельности предусматривается ряд обязательных случаев, когда проводится экспертиза отчета об оценке Определение стоимости имущества должника ст. Процедура проводится экспертной группой оценщиков, возглавляет которую специалист по оценке того имущества, которое фигурирует в отчете, разумеется он имеет должный опыт и стаж экспертной деятельности. Проведение экспертизы отчета обеспечивает саморегулируемая организация оценщиков СРО , куда входит компания или оценщик, изготовившие отчет. Для этого вам надо обратиться в СРО с соответствующим заявлением.

Рекомендации о порядке оформления отчетов и их отзывов для оценщиков

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете указываются дата оценки, используемые стандарты оценки, ее цели и задачи, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования ее результатов. Описание имущества; предприятия или его отдельного элемента должно быть полным и подробным, с указанием характерных особенностей, которые позволяют фактически идентифицировать объект оценки.

Требования к содержанию отчета об оценке содержатся в ст. Дата проведения оценки - это календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Дата оценки может не совпадать со временем проведения оценки. Оценщик может определить стоимость на любую дату с учетом определенных ограничений, которые должны быть указаны в отчете и обоснованы. Кроме того, в отчете должно быть указано, в каких целях может быть использовано экспертное заключение.

Если при проведении оценки определяется не рыночная, а иная стоимость, то в отчете полагается указать критерии установления стоимости объекта оценки и причины отступления от возможности определения его рыночной стоимости. В отчете должны быть указаны дата составления и порядковый номер отчета, основание для проведения оценки, юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности.

Следует дать точное описание объекта оценки, для пакета акций это полное наименование эмитента, государственный регистрационный номер выпуска акций, вид, категория тип акций, номинальная стоимость и количество акций, составляющих пакет. Указываются стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости, обоснование их использования, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также принятые при проведении оценки допущения.

Отчет должен отражать последовательность определения стоимости объекта оценки и обосновывать ее итоговую величину. Отчет может содержать иные сведения, являющиеся существенными для полноты отражения примененного метода расчета стоимости объекта оценки. Отчет подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Если оценка производилась разными специалистами, то отчет подписывается каждым оценщиком с указанием объектов, по которым он производил оценку. Отчет представляет собой исследовательскую, доказательную часть заключения эксперта-оценщика. Структура отчета об оценке бизнеса пакета акций может включать следующие разделы: Сведения об отчете - здесь указываются номер отчета, дата составления.

Сведения об оценке - указываются основания проведения оценки договор , цель и назначение оценки, вид стоимости объекта оценки. Сведения об оценщике - указываются юридический адрес и реквизиты оценщика, сведения о страховке ответственности оценщика, сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности, сведения о квалификации исполнителей. Порядок проведения оценочных работ - описываются этапы проведения оценки.

Сведения об объекте оценки - указываются сведения об оцениваемом пакете акций. Сведения об эмитенте - указываются сведения инспекции осмотра предприятия-эмитента, результаты проверки правоустанавливающих документов эмитента на имущество, находящееся на балансе, приводится информация о видах деятельности предприятия, о результатах работы предприятия за предыдущие годы, описывается структура управления.

Анализ финансового состояния предприятия - описывается проведенный оценщиком анализ финансового состояния эмитента и выводы. Описание процесса оценки - указываются обзор рынков, с которыми связан эмитент, описывается определение стоимости доходным, затратным и сравнительным подходом, расчет итоговой стоимости пакета акций. Итоговое заключение о стоимости - указывается итоговая стоимость объекта оценки, заключение подписывается оценщиком.

Допущения и ограничивающие условия - указываются условия, особенности, являющие неотъемлемыми частями отчета об оценке. Использованные материалы - указываются ссылки на использованные материалы нормативного и методического характера.

Приложения - прилагаются копии документов, касающихся объекта оценки, копии документов, подтверждающих полномочия оценщика. Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Содержание, объем и стиль изложения обусловлены целями оценки, характером оцениваемого объекта и потребностями заказчика отчета, сложностью и размерами оцениваемого объекта. Целью оценки стоимости может быть нахождение обоснованной рыночной инвестиционной стоимости объекта, необходимой при: переговорах о купле-продаже объекта, или разработке стратегии развития действующего пр-тия, или управлении инвестициями в недвижимость; проведении реструктуризации фирмы; создании холдинговых компаний; определении стоимости нематериальных активов; оценке эффективности инвестиционных проектов.

Недостоверный отчет об оценке

Контакты Отчет об оценке Отчет об оценке — это документ, составляемый оценщиком по итогам проведения оценки и содержащий подтвержденные соответствующей информацией и расчетами профессиональные выводы оценщика о стоимости оцениваемого объекта. Что же это за требования? Для начала необходимо отметить основополагающие принципы, которым должен соответствовать отчет оценщика: Поскольку отчет составляется для заказчика оценки, то он должен быть однозначен в толковании и понятен для обычного лица, не имеющего широких познаний в оценочной деятельности. При этом данная информация исходная и рассчитанная должна быть подтверждена надлежащими документами, формулами, официальными сведениями. Что же касается написания отчета, то подготовленные оценщиком материалы должны быть изложены последовательно и грамотно, чтобы при чтении этого отчета можно было полностью понять и проверить алгоритм проведения оценки и выведения результатов. Немаловажную роль в обеспечении этих принципов играет состав отчета, его структура и содержание. Структура и содержание отчета об оценке Какой бы вид стоимости не определялся, отчет оценщика должен включать следующие разделы: Основные факты и выводы общие сведения об объекте оценки и итоговая стоимость оцениваемого объекта. Задание на оценку с учетом определения необходимого вида стоимости и цели оценки.

Сбербанк не принимает отчет об оценке

Что такое отчет об оценке и что в нем содержится? Отчет об оценке — это официальный документ, соответствующий требованиям Закона об оценочной деятельности и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками , с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков. Этот документ принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач: получение кредита в банке под залог имущества, внесение оборудования в уставный капитал предприятия, возмещение ущерба от ДТП и многих других. Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика. В основной части отчета об оценке прописывается расчет итоговой суммы отчета. Вычисления производятся с использованием различных методов оценки. При невозможности использования какого-либо из подходов причина отказа использования также указывается.

Что такое отчет об оценке и что в нем содержится?

Кроме того, знакомясь с заданием, профессионал в сфере недвижимости должен: изучить все нюансы объекта, ознакомиться с записями в нём в соответствующем реестре, узнать данные у собственника, поднять архивные документы, если это необходимо. Эти действия обязан проделывать каждый специалист оценщик для того, чтобы в составленном по итогу работы отчете была только достоверная информация, соответствующая действительности. Очень важно обратить внимание на то, кто составляет отчёт.

Содержание отчета об оценке

Отчет должен соответствовать законодательству РФ, федеральным стандартам оценки, а также правилам и стандартам оценки, установленным саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, проводивший работу. Форма и содержание отчета об оценке объекта оценки Основные требования к форме и содержанию такого документа как отчет об оценке установлены ФЗ от Информация в нем содержащаяся, как правило, оказывает существенное влияние на стоимость оцениваемого объекта, а потому должна отвечать требованию существенности и важности с точки зрения оценщика, подтверждаться им и трактоваться однозначно, не вводя в заблуждение заказчика или третьих лиц пользователей отчета об оценке. Что обязательно должно быть указано в отчете об оценке объекта оценки? Допустимо, что отчет об оценке, проводимой для специальных целей и определенных видов объектов оценки, может иметь некоторые отступленияот приведенного выше стандарта, если иное установлено соответствующими федеральными стандартами, которые дополняют приведенную информацию в отчете оценщика.

Отчет об оценке объекта оценки

Комментарий Отчет об оценке должен давать пользователю ясное представление о выводах, сделанных оценщиком. Отчет должен быть понятен любому пользователю, не обладающему специальными знаниями об объекте оценки. Формат и степень детализации описаний в отчете определяются оценщиком, при этом отчет должен соответствовать минимальным требованиям к содержанию. Таблица в приложении 1 содержит пояснения к минимальным требованиям к отчету. Несмотря на положения настоящих Стандартов, оценщик должен помнить, что консультационные услуги по оценке, предоставляемые в любой форме, накладывают на оценщика потенциальные обязательства перед заказчиком, а в некоторых случаях и перед третьими лицами. Оценщику следует действовать крайне осмотрительно при предоставлении разрешения на использование оценки в целях, отличающихся от первоначально согласованных. Не исключено, что пользователь будет ссылаться на отчет без учета контекста, не осознавая всех ограничений на использование результатов оценки и содержащихся в отчете допущений.

Отчет об оценке содержит стоимость объекта с НДС 16 Ноября В году ООО приобрело у муниципалитета нежилое помещение по стоимости, равной оценочной стоимости согласно отчету независимой экспертизы об определении рыночной стоимости. Данная сумма была перечислена в бюджет муниципального образования. Однако немного позже организация потребовала вернуть ей сумму НДС, исчисленную от стоимости приобретенного объекта, которую должна была удержать и перечислить в качестве налогового агента, но ошибочно перечислила продавцу в составе оплаты стоимости объекта. Комитет по управлению муниципальным имуществом сделать это отказался. Суды с первой по третью инстанции также отказывали налогоплательщику, мотивируя это тем, что стоимость согласно отчету об оценке - это стоимость без НДС отдельного указания на НДС в отчете об оценке сделано не было.

Чем это грозит заказчику? Во-первых: отчет об оценке — это отчет доказательного характера. Если Вы его заказали, значит, есть достаточная вероятность полагать, что результат оценки будет использован как аргумент при принятии решения, либо в споре. Если Вы заказали оценку для суда — в лучшем случае, Вам придется оплачивать еще одну оценку, так как вторая сторона тоже сделаем оценку и цифры, как вы понимаете, будут сильно разниться. Судья не сможет принять решение на основании таких документов и назначит судебную оценку. В худшем случае, если у второй стороны будет подкованный адвокат — Вы сразу проиграете дело, так как на суде будут показаны все несоответствия такого отчета закону об оценки и стандартам оценки, а следовательно, его не примут, как доказательства по делу.

Оценка недвижимости. Отчет об оценке недвижимости. Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям.

Точное описание жилья документов , в которых отражены его основные параметры. Методика определения стоимости жилья, его финальный размер. Список использованных данных с отсылкой к источникам. Иные данные и факты, относимые специалистом к существенным при обосновании выбранной методики расчета. Отчетный документ дополняется приложениями копии бумаг , на основании которых специалист допускается к проведению оценочной деятельности, правоустанавливающих документов на жилье, техдокументации и фотоснимков. Бумажная форма отчета имеет постраничную нумерацию, прошивается, удостоверяется личной печатью, подписью самого оценщика.

Общая характеристика отчета об оценке Согласно п. В отчете обязательно должны быть указаны: 1. Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Приказом Минэкономразвития от

Наверх