Экономическая оценка земель сущность

Статья в формате PDF KB Содержание оценки земли складывалось и развивалось в зависимости от поставленной цели и задач практического применения земельно-оценочных данных. Так, в дореволюционной России, в условиях частной собственности на землю и государственных земельных имуществ сельскохозяйственная таксация ставила целью определение капитальной стоимости цены поземельных угодий или же приносимого ими чистого дохода. Оценка земель предназначалась для решения таких задач как продажа, покупка земель, сдача земель в аренду, выдача ссуд под залог земли, размежевания земель и разверстания угодий, раздела земель между наследниками, обложения земель податью налогами , разрешения споров между арендаторами и землевладельцами, установления вознаграждений за убытки, понесенные вследствие войны, маневров, наводнений и прочее. Оценку земли в е гг. В условиях административно-хозяйственной системы управления сельским хозяйством в е гг. Применительно к содержанию оценки земель это нашло отражение в выделении так называемых ее основных показателей, к которым в настоящее время относят урожайность культур, валовую продукцию, окупаемость затрат и дифференциальный доход.

Экономика и организация сельскохозяйственного производства — Методология агроэкономики

Скачать Часть 7 pdf Библиографическое описание: Хотамова Г. В основе экономической оценки лежат различия в качестве почв, вызванными как природными, так и экономическими условиями производства.

При экономической оценке земли определяют степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовый и чистый доход, прибыль и др. Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: общая экономическая оценка земли как средства производства и частная оценка по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и материальных затрат на их производство.

Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немелиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства. Земельная рента как экономическая категория представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Общим для различных форм ренты является то, что она является экономической формой реализации права земельной собственности. Условиями образования дифференциальной земельной ренты являются наличие различий в уровне плодородия земли, в местоположении участков по отношению к рынкам сбыта, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы.

Источниками дифференциальной земельной ренты выступает дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. В практике оценки земли дифференциальную ренту еще называют дифференциальным доходом. По способу производства добавочной прибыли различают два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента -1 и дифференциальная рента Дифференциальная рента- 1 представляет собой устойчивую добавочную прибыль, полученную как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и место положения.

Она имеет две разновидности: дифференциальная рента 1 по плодородию участков и дифференциальная рента 1 по место положению земель. Дифференциальная рента -2 это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органический связана с процессом интенсификации сельского хозяйства, целью которого является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала.

Дифференциальная рента- 1 исторически возникла значительно раньше дифференциальной ренты- 2 и растет по мере развития экстенсивного земледелия. Она увеличивается в связи с вовлечением в хозяйственный оборот новых земельных участков. Масса дифференциальной ренты- 1 может возрастать при данном уровне техники как в случае перехода от худших земель к лучшим, так и в случае перехода от лучших земель к худшим. В первом варианте рост ренты будет обусловлен уровнем регулирующей цены производства при вовлечении в эксплуатацию относительно лучших по качеству земельных участков.

Во втором — масса ренты будет расти в связи с увеличением добавочной прибыли за счет большой площади использованных средних земель.

В сельском хозяйстве в условиях частной собственности существует два вида монополий на землю: Монополия хозяйства на землю и монополия собственности на землю. В первом случае земля монополизирована как объект хозяйства арендаторами и на каждом земельном участке хозяйничает отдельный арендатор. Он не дает другим арендаторам возможность приложить свой капитал к этой же земле. Во втором земля монополизирована как объект собственности землевладельца и каждый земельный участок находится в собственности определенного землевладельца.

Последний решает дать или не дать арендатору возможность приложить свой капитал к чужой земле. Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве характеризуется системой натуральных и стоимостных показателей. Стоимость валовой продукции определяют как производственное отношение от урожайности сельскохозяйственных культур основной и побочной продукции и кадастровой цены конкретного вида продукции Кц.

Размер прибавочного продукта, ка правило, устанавливается в процентах к стоимости. В качестве критериев экономической оценки земли принимаются стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода в расчете на 1 га почвенной разности.

За эталон баллов приняты показатели южных, глубоких черноземов. Шкала оценки других видов почв определяется как отношение стоимости валовой продукции, валового и чистого дохода каждой сравниваемой агропроизводительной группы к показателям эталона. Зм — материальные затраты на 1 га земли сум. Дифференциальный доход находится на основе стоимости валовой продукции и окупаемости затрат.

Размер дифференциального дохода Дд рассчитывают по формуле: Где 1,4 —коэффициент размера прибавочного продукта. Оценочная стоимость сельскохозяйственных земель может быть определена как производное размера дифференциальной ренты на срок капитализации земель.

Индивидуальная цена производства продукции представляет собой сумму затрат нормативной заработной платы, материальных ресурсов, внутри производственные транспортные затраты, умноженную на нормативную рентабельность, которая обеспечивает расширенное воспроизводство и плюс транспортные затраты по перевозке урожая к рынку сбыта.

Увеличение производства сельскохозяйственной продукции может быть успешно осуществлено только при условии значительного повышения эффективности использования земельных ресурсов. В современных условиях это приобретает особую актуальность. Интенсивное ведение сельскохозяйственного производства предполагает дополнительные вложения материальных и денежных средств в виде применения новых машин и технологий, развития химизации и мелиорации, внедрения перспективных сортов и гибридов сельскохозяйственных культур, высоко продуктивных пород животных.

Все это в конечном итоге будет способствовать более эффективному использованию земельных ресурсов. В данной статье нельзя не упомянуть огосударственном земельном кадастре. Все земли Республики Узбекистан представляют единый государственный земельный фонд.

В состав единого государственного земельного фонда входят следующие категории земли: земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленных, транспортных, горнорудных и других организаций и предприятий, а также курортов и заповедников. Земли городов, поселков и других населенных пунктов.

Земли Государственного запаса. Наибольшие площади земель закреплены за сельскохозяйственными предприятиями и организациями. В состав общей земельной площади относят всю территорию, закрепленную за сельскохозяйственным предприятием. Сельскохозяйственные угодья представляют собой земли, которые используются для производства сельского в общей земельной площади принято называть структурой земельной площади, а процентное отношение отдельных видов угодий в общем размере сельскохозяйственных угодий представляют собой структуру сельскохозяйственных угодий.

Структура сельскохозяйственных угодий зависит от зональных особенностей землепользования и характеризуется различиями по экономическим районам.

Для сравнения сельскохозяйственных угодий с разной структурой используют такой показатель, как условная пашня. За единицу условной пашни принимают 1 га сеянных трав.

С помощью показателя условной пашни сглаживаются различия в структуре сельскохозяйственных угодий. Однако при этом не учитываются качественная характеристика и плодородие почв.

Рациональное использование земли и обеспечение постоянного повышения ее плодородия обуславливают необходимость организации всестороннего количественного и качественного учета земель на основе единого кадастра. Государственный земельный кадастр представляет собой систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределение по собственникам земли, категориям земель, а также о качественной характеристике и ценности земельных угодий.

Выявление Государственной программы мониторинга земель позволит обоснованно судить о степени воздействий негативных процессов, своевременно проводить диагностику и оценку этих процессов, разрабатывать меры по предупреждению и устранению последствий негативных явлений, а также осуществлять на более высоком уровне контроль за состоянием земель, их использованием и охраной.

Ташкент г. Малышев Б. Боровинская Н. Правовой режим земель сельскохозяйственных производственных кооперативов. Крассов О. Земельное право. Право частной собственности на землю. Коваленко Н. Экономика сельского хозяйства. С основами аграрных рынков. Курс лекций. Основные термины генерируются автоматически : дифференциальная рента, валовая продукция, земля, экономическая оценка земли, дифференциальный доход, прибавочный продукт, сельское хозяйство, условная пашня, дифференциальная земельная рента, качественная характеристика.

Похожие статьи.

Экономическая оценка земель

Поиск по сайту: Понятие, содержание и задачи экономической оценки земель Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства, определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования. При обосновании предмета экономической оценки земель необходимо исходить из известного положения о том, что земля не является продуктом человеческого труда, однако полезность земли как средства производства, способность удовлетворять общественную потребность в продуктах сельского хозяйства определяет ее общественную потребительную стоимость. Следовательно, предметом экономической оценки земли может быть только ее общественная потребительная стоимость как средства производства. При этом общественная потребительная стоимость земли рассматривается в неразрывном единстве ее естественных и общественноэкономических условий, определяющих полезность этих свойств. Исходя из сути оценки земель, ее объектом следует считать определенные единицы земельной площади, которые отличаются по экономическому плодородию.

Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве

Экономическая оценка земельных участков отражает их хозяйственную ценность и потенциальный эффект от использования. Обычно под экономической оценкой подразумевают рыночную. Оценка стоимости земли — это процедура определения ценности земли в денежном исчислении с учетом потенциально возможного и реально приносимого дохода участка, которая определяется на определенный момент времени с учетом функционирования конкретного рыночного сегмента. Другими словами рыночная оценка позволяет понять, за какую цену может быть продан данный участок в условиях свободного рынка в данный момент времени. Важно понимать, что рыночная оценка всегда очень динамична и при изменении целевого назначения участка она также меняется. Нередко под экономической оценкой понимают рыночную стоимость права аренды.

Зарубежный опыт оценки земель сельскохозяйственного назначения

Экономическая система Приложение 5. Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю. Необходимость оценки земли Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли земельных участков испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики. Земля в Российской Федерации как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке. Оценка — это расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости. Процесс оценивания - определенная последовательность процедур, используемая для получения оценки. Процесс обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке стоимости.

Полезное видео:

Экономическая оценка земель сущность

Рубрика: Почвоведение с основами геологии Под экономической оценкой понимают оценку качества земли как главного средства сельскохозяйственного производства по экономическим показателям. Важнейшими показателями экономической оценки земли являются общая стоимость полученной продукции валовой доход , общая величина затрат на получение урожая и чистый доход. Эти показатели экономической оценки для одних и тех же почв в хозяйствах одного и того же природно-климатического района будут различны в зависимости от местоположения и организационной структуры хозяйств.

Экономическая оценка земли

Экономика Зарубежный опыт оценки земель сельскохозяйственного назначения В статье раскрывается сущность основных теоретико-методологических вопросов оценки земель в условиях рыночной экономики, а так же приведен анализ оценки земель сельскохозяйственного назначения в Чешской Республике. Введение Земли сельскохозяйственного назначения составляют наиболее важную часть земельного фонда государства и подлежат особой охране. К ним отнесены ценные земли, обладающие плодородным слоем — почвой, необходимым для производства сельскохозяйственной продукции [1]. По действующему законодательству земли сельскохозяйственного назначения, в Чешской Республике, являются земельные угодья за чертой поселений населенных пунктов , и они представлены для нужд сельского хозяйства [2]. В составе земель поселений входят зоны сельскохозяйственного использования, которые также как и земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. Если генеральными планами развития поселений не предусмотрено изменение вида использования таких земель, то они оцениваются как сельскохоз- яйственные угодья, а связанное с ними имущество - как сельско- хозяйственное [3]. Также следует отметить, что земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на земли, занятые сельскохозяйственными угодьями; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями; древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных вредных природных, антропогенных и техногенных явлений; земли, занятые замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции [4]. Как известно к сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи не используемые в настоящий момент земли , а также земли, занятые многолетними насаждениями садами, виноградниками. В составе сельскохозяйственных угодий в целях оценки также могут выделяться поливные и неполивные земли, а также земли, на которых проведены работы по их коренному улучшению: осушению, орошению, очистке полей от камней и валунов, планировке террас и др.

Экономическая оценка земли

Скачать Часть 7 pdf Библиографическое описание: Хотамова Г. В основе экономической оценки лежат различия в качестве почв, вызванными как природными, так и экономическими условиями производства. При экономической оценке земли определяют степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовый и чистый доход, прибыль и др. Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: общая экономическая оценка земли как средства производства и частная оценка по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур.

Оценка и методы оценки земельного участка

Follow us on Facebook Follow us on Linkedin Специальное предложение для коллег - оценщиков. Образцы отчетов по специальной цене. Переключите свой оценочный бизнес на следующую передачу Экономическая оценка земель Экономическая оценка земель : Рента Груп предлагает услуги оценки земли на всей территории Украины. Звоните Экономическая оценка земель - это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве, а также как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Экономическая оценка земли — это определение сравнительной ценности земли как.

Экономика и организация сельскохозяйственного производства — Методология агроэкономики Страница 2 из 31 Методология агроэкономики. Общие и локальные методы и их использование при анализе аграрной экономики. Отечественная аграрно-экономическая наука тесно связана с соответствующей мировой наукой и занимается изучением внешнеэкономических отношений отечественного АПК со странами ближнего и дальнего зарубежья.

Раздел I Статья 1. Основные термины и их определение В настоящем Законе приведенные ниже основные термины употребляются в следующем значении: бонитировка почв - сравнительная оценка качества почв по их основным природным свойствам, которые имеют постоянный характер и существенно влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях; валовой доход - совокупные денежные поступления, ожидаемые от реализации прав на земельный участок; стоимость земельного участка - эквивалент ценности земельного участка, выраженный в вероятной сумме денег, которую может получить продавец; дата оценки земельного участка - дата число, месяц и год , на которую проводится оценка земельного участка и пределяется его стоимость. Статья 2. Статья 3. Объекты оценки земель Объектами оценки земель являются: территория административно- территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки либо их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли паи , в пределах территории Украины. Статья 4. Принципы проведения оценки земель Оценка земель проводится на основе принципов: законности, соблюдения законов Украины, иных нормативно- правовых актов в сфере оценки земель; единства методологического и информационного пространства в сфере оценки земель; непрерывности процесса оценки земель; доступности использования данных по оценке земель; равенства перед законом субъектов оценочной деятельности в сфере оценки земель. Статья 5.

Наверх