Легко ли продать долю в квартире

Долгое время сделки с долями считались наиболее криминализированной частью рынка недвижимости. Сейчас этому положен конец, а в скором времени условия совершения таких сделок станут еще более жесткими. Доля-долюшка Но обо всем по порядку. Для начала разберемся: что есть доля? Ответ на этот вопрос дает Гражданский кодекс в статье

Продажа доли в квартире в 2019 году

Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь. Если планировка позволяет, владельцы могут по общей договоренности формально распределить между собой комнаты. При этом кухня, коридор, санузел остаются общими местами пользования. Все коммунальные платежи распределяются между сособственниками в одинаковых размерах, не зависимо от того, какой метраж занимает то или иное лицо. Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами — заключением единого договора или нескольких.

Последний вариант встречается тогда, когда сособственники проживают на большом расстоянии друг от друга, либо не общаются и не имеют желание давать доверенность кому-либо на совершение действий по продаже доли от его имени. Ситуация с несколькими договорами не выгодна финансово, так как придется каждому продавцу уплатить государственный налог от продажи. Отчуждение долевой недвижимости усложняется, если только один из всех сособственников принял решение продать долю в квартире.

Совладельцам этот вариант может прийтись не по душе, поэтому установлено первоочередное их право на покупку.

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Законодательство года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры.

Инструкция, вмещающая алгоритм действий определяет последовательность процедур. Здесь можно выделить такие основные этапы, как: выделение в натуре; уведомление о продаже доли в квартире совладельцев; сбор документов; юридическое оформление продажи; расчет. Начинается процесс с того, что владелец должен знать, как выделить долю в квартире для продажи. Это может происходить по согласованию с иными хозяевами, либо судебным решением.

Квадратура рассчитывается от площади и количества владельцев. Определение условий сделки между продавцом и покупателем Продажа доли в квартире третьему лицу проходит в нотариальной форме.

Но официальной регистрации предшествуют предварительное утверждение условий сделки. Оговаривается окончательная цена, вопросы, касающиеся оплаты государственной пошлины, услуг нотариуса и других сопутствующих расходов. Заключается предварительное соглашение с указанием сроков заключения сделки. Уведомление совладельцев о продаже доли в квартире До того, как долевое право выставлять на продажу, следует учесть, что преимущественное право покупки остается за совладельцами.

Владелец извещает соседствующих хозяев, которые могут ее выкупить, чтобы исключить присутствие посторонних лиц. Продавец сообщает совладельцам о намерениях письменно с указанием конкретной даты извещения.

Можно оповестить лично, передавая соответствующе составленную бумагу. При этом необходимо иметь точную копию, на которой получатель поставит подпись. Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают на данной жилплощади, либо отношения с ними достаточно сложные, правильный выход — известить их письмом заказным с уведомлением. На получение ответа от совладельцев, законодательно установлен срок 1 месяц. Если ответа нет по его истечении, продавец сообщает о продаже доли в квартире другим особам.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире. Подготовка к совершению сделки На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству. Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах.

Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию.

Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает: документы, подтверждающие личности участников сделки; официальная бумага, устанавливающая право собственности; подтверждение оплаты госпошлины; выписка из единого государственного реестра недвижимости; документация из БТИ; согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.

Если одним из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить официальное разрешение органов опеки. Это же касается лиц с ограниченной дееспособностью. Чтобы подготовиться надлежащим образом, стоит проконсультироваться со специалистом государственного органа регистрации, что нужно для продажи доли в квартире, иногда возникают дополнительные требования для разных индивидуальных случаев. Регистрация перехода права собственности Порядок регистрации отчуждения долевой собственности многогранно оговорен ГК и Федеральным законом.

Участники выбирают удобный способ обращения к компетентному уполномоченному ведомству — через службу Росреестра или через систему МФЦ. Разница будет отличаться в сроках регистрации. В первом случае — 7 дней, а во втором — 10 дней.

Регистрационный орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с проставленной датой получения оформленных документов. Регистрации предшествует обязательное составление гражданского договора купли продажи доли в квартире нотариальным органом.

За оговоренный законом период, регистрационные службы проводят все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимости. Ответы на частые вопросы База законопроектов, регулирующих отношения, возникающие из продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, достаточно сформирована.

Несмотря на это, некоторые вопросы требуют, зачастую, детального уточнения. Нужен ли нотариус Продажа долевой собственности в квартире не возможна без нотариуса, начиная с того, что ним заверяется само выделение доли.

Сделки, касающиеся перехода собственности, включая договор купли продажи доли в квартире, требуют нотариального подтверждения. Как продать половину своей доли Бывает так, что, выделенная часть в квартире довольно большая, и владелец продать лишь ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начинающийся с уведомления соседей. Если от них поступил протест, избавиться от части доли хоть и трудно, но можно одним из нескольких способов: оформить дарственную на часть, после чего новоиспеченный владелец, становясь сособственником, сможет докупить остальную долю; составить фиктивный договор дарения части собственности, получив, уже не официально, за нее деньги; оформить договор займа.

Любая сделка несет определенный риск. Если сособственники обратятся к суду для установления факта фиктивности той или иной сделки, продавец рискует остаться без денег, а покупатель не получит имущество. Как продать долю несовершеннолетнего ребенка Достаточно сложным остается вопрос, когда совладельцем продаваемой доли в квартире является ребенок. Одним из главных фигурантов такой сделки будет выступать орган опеки, дающий свою резолюцию. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит во владение иную площадь, не уступающую продаваемой.

Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади — две операции, которые происходят одновременно. Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей. Как продать долю в квартире без согласия второго собственника Зачастую, получить согласие второго хозяина достаточно сложно, особенно, если рассматриваются торги 1-комнатной квартиры, разделенной на 2 доли. Территориально разграничить жилплощадь не удастся, а жить по соседству с посторонним человеком не комфортно, поэтому совладелец выражает свой протест.

Но, если продавец оповестил заблаговременно совладельца, а тот не захотел стать покупателем по прошествии месяца, недвижимость реально продать 3-му лицу. Каковы особенности продажи долей в приватизированной квартире Когда жилое помещение приватизируется всеми, зарегистрированными на его площади жильцами, оно становится их совместной собственностью, где каждому отведена равноценная часть.

Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями включает три основных этапа: извещение сособственников; составление договора купли продажи доли квартиры; регистрационная процедура. Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире, направлены на сбор соответствующей документации.

Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, владелец решает вопрос через судебные органы.

Как продать приватизированную квартиру с долями вы узнаете в следующем посте. Как оформить продажу доли в квартире между родственниками и в чем разница с процедурой продажи третьему лицу Некоторые важные моменты имеет продажа доли в приватизированной квартире, когда одним из совладельцев является родственник. Родственному лицу предоставляется возможность приобрести выставленную на торги часть недвижимости, когда от нее откажутся остальные сособственники.

Продажа исключается между супругами, отчуждение происходит путем дарения или же составления брачного договора, прописывающего условия раздела. Например, сделка, когда муж продает жене свою часть, будет не совсем законной. При продаже доли квартиры другим родственникам составляется акт приема денежных средств, чтобы сделку нельзя было рассматривать, как фиктивную.

Налоги платятся на общих основаниях. Как продать долю в квартире по доверенности Встречаются ситуации, когда владелец, желающий продать имущество, не хочет или, в силу определенных обстоятельств, не может заниматься этим самостоятельно. Он вправе передать права на все действия, связанные с оформлением сделки, другому лицу, которому он доверяет. Это потребует составления нотариально заверенной доверенности, где указаны все полномочия представителя.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству Право наследования доли квартиры может переходить по закону или по завещанию. При желании ее продать, необходимо изначально оформить у нотариуса свидетельство, указывающее на право собственности, зарегистрировать его в ЕГРП.

Далее необходимо выделить часть путем согласия с соседями или через суд. Далее следует стандартный алгоритм действий. Как продать долю после развода Отчуждение доли недвижимости после развода особенных отличий не имеет.

Все действия совершаются согласно единой схеме: уведомление совладельцев, поиск покупателя, предварительное заключение договора купли продажи доли в квартире, регистрация. Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, то есть налогообложению подлежит сумма свыше миллиона.

Не взимается налог в случае, когда квартира состояла в собственности от 3 лет и более. Как продать долю в коммунальной квартире В совместной коммунальной недвижимости каждый жилец имеет отдельную комнату, что значительно упрощает продажу доли в квартире другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных метрах площади. Особенностью выступает тот факт, что, когда комнаты соседей не приватизированы, отказ первоочередного права покупки выдает муниципалитет.

Как продать квартиру по долям одному покупателю Все совладельцы могут продать квартиру целиком одному покупателю. Это наиболее простой способ, как продать квартиру в долевой собственности.

Здесь есть два варианта: составить единый многосторонний договор купли продажи с фиксацией всех совладельцев и покупателя, либо путем составления отдельных договоров с каждым собственником. Как приостановить продажу долей Продавец, равно как и покупающий, имеют право приостановить на срок до 1 месяца продажу. Приостановка до 3 месяцев может иметь место, если регистратор усомнится в подлинности документов. Регистрация приостанавливается также, если документы для продажи доли в квартире не содержат письменного отказа соседей от покупки, когда не истек месячный срок с момента их уведомления.

Как выделяется доля при продаже и как ее оценить Выделить долю можно по мирному согласию всех собственников существует специальный образец письменного оформления либо путем судовых решений. Как правило, она является одинаковой для всех владельцев. Стоимость продаваемого долевого имущества устанавливается самостоятельно опираясь на рыночную стоимость подобных объектов , либо с привлечением независимого оценщика, действия которого помогут выгодно продать долю в квартире.

Во втором варианте, понадобится составление соглашения по экспертной оценке. Как продать долю в квартире банку Продажа долевого имущества банку возможна, как погашение суммы долга по заемному обязательству. Перед тем, как продать долю в квартире банку, должен быть установлен факт, что продаваемое имущество не является единственным возможным местом жительства владельца. Легко ли продать долю в квартире и как найти покупателя Нельзя однозначно сказать, легко ли продать долевую часть недвижимости.

Это понятие свидетельствует лишь о праве.

Как препятствовать продаже доли в квартире

Как самостоятельно продать и купить квартиру Toggle navigation Как продать долю в приватизированной квартире Бывают в жизни такие ситуации, что приходится задумываться о том, как продать долю в квартире? В других сферах бизнеса и жизни это действительно выгодно. Разобрав старый автомобиль, можно продать запчасти дороже стоимости всего авто. Разделив крупную фирму на несколько мелких отделов, можно продать их дороже, чем единую фирму. Но с квартирами такое правило не работает. Если вы решили продать долю в приватизированной квартире, то знайте — продавать придётся за бесценок. Нам немного попадалось объявлений о продаже долей в квартире и мы даже знаем почему. Ответ прост: продавать невыгодно. Продавая и покупая долю, превращаете квартиру в коммунальную.

Как правильно продать долю в квартире?

Как оценить долю в квартире Оценка имеющейся доли в квартире — это очень трудоемкий процесс, зависящий от множества факторов. Многие ошибочно полагают, что если стоимость квартиры составляет 6 млн. Подобная простая арифметика к сожалению уместна если речь идет о продаже квартиры целиком. Если же другие содольщики решают остаться при своем, то цена доли в таком случае будет существенно меньше. Жилищное законодательство прямо предусматривает право преимущественной покупки доли остальными собственниками. Это значит, что если вы решили продать свои квадратные метры, то изначально вы должны предложить их приобрести остальным собственникам ку. И только в случае письменного отказа который желательно заверять в нотариальном порядке вы имеете полное право выставлять свою долю на продажу. Данный элемент наиболее сложный, так как складывается из множества факторов, таких как: площадь жилья, прописанные несовершеннолетние дети, срочность сделки, существующие на момент продажи обременения и т.

Как и кому продать свою долю в квартире?

Как продать свою долю Важно! С года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Полезное видео:

Как продать долю в квартире?

Как и кому продать свою долю в квартире? В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. Выделенная или идеальная?

Как продать долю в приватизированной квартире

Дисконт процентов Максимум тысяч за Пусть брат прочуствует,что значит-жить с посторонними людьми. И хоть какие-то деньги вам будут капать и возможно,брат поменяет свое мнение и согласится на совместную продажу квартиры. Жанна Бычкова2 июня , Вообще у Вас удивительный брат,на моей памяти такого ни разу не было,обычно сособственники а тут еще и бОльшая доля!!! Вячеслав2 июня , Он там почти не живет в привычном значении слова "жить". Скажем так, просто следит, чтобы в квартиру никто не залез. Находится, но в это время либо рисует, либо спит. Он часто в разъездах.

ЦИАН - советы риэлторов - Как и кому выгодно продать долю в Вот Вы лично,легко согласитесь,чтобы в квартире,.в которой Вы много.

Перейти в фотобанк Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется строго по особым правилам. Все собственники должны знать о преимущественном праве выкупа, чтобы избежать столкновений с законом в процессе продажи своей доли постороннему лицу. Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется строго по особым правилам. Право первой ночи Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право "первого выкупа" доли, планируемой для продажи постороннему лицу. Суть в том, право покупки доли в первую очередь принадлежит другим дольщикам, и только если они этим правом не воспользовались, можно продать долю постороннему лицу. Однако эти ограничения не распространяются на дарение доли , поэтому можно подарить свое имущество без согласования с другими дольщиками. Однако сособственники могут обратиться в суд с требованием о признании сделки дарения притворной.

Информационные страницы Полезные статьи Продать долю в квартире. Какие возникнут трудности? Всем нам широко известно, сколько трудностей может возникнуть даже при продаже собственной квартиры. А продать комнату в коммуналке — еще сложнее. С чем может столкнуться потенциальный продавец? Какие могут возникнуть проблемы? Какой информацией необходимо обладать, чтобы решиться на этот немаловажный и серьезный шаг?

Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению.

Как правильно продать долю в квартире. Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки. Ведь, как и в любой другой сделке, важно не допустить ошибок.

Источник фотографии Когда целую квартиру делят на комнаты, а то и на отдельные квадратные метры, трудно избавиться от мысли, что добром все это не закончится. Впрочем, уже больше года на рынке долей действуют новые правила, и сделки стали куда безопаснее. Еще шесть-семь лет назад схемы реализации доли в квартире многими однозначно ассоциировались с мошенничеством. И небезосновательно: с помощью фиктивного дарения доли недобросовестные риэлторы довольно часто обходили действующее законодательство, особенно это касалось рынка комнат. Еще в году была введена норма, согласно которой все сделки по возмездному отчуждению долей в обязательном порядке должны получать нотариальное удостоверение. А в июне прошлого года законодательство еще ужесточили: с тех пор любая смена собственника долей недвижимости должна оформляться только через посредство нотариуса.

Наверх