Как обменять долю на квартиру

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Обмен доли в квартире на отдельную квартиру

Если на долю жилплощади оформлено свидетельство на собственность, то появляется законная возможность продать, завещать, подарить имущество. В отличие от всей квартиры, часть площади оформляется с некоторыми особенностями.

Обмен долей квартиры между родственниками проводится по установленному регламенту. Знание существующих правил поможет провести сделку без осложнений. Основные правила Допустим ли обмен имеющейся доли недвижимости? Закон однозначно позволяет это сделать с соблюдением установленного регламента.

Размер долевого владения не ограничивается, любую часть можно реализовать по желанию владельца. Существуют различия между сделками по муниципальному и приватизированному объекту, которые следует учесть. В общем, схема достаточно прозрачна и используется на практике, позволяя осуществлять нужные юридические операции. Юридическое обеспечение Существуют законодательные акты, на которые опирается данное действие.

Основным законом являются ст. Сделки с недвижимостью являются важной частью жизни гражданского общества, поэтому им отведено особо тщательное описание. Каждая конкретная ситуация предусматривает соотнесение с правилами, поскольку отступление приводит к судебным спорам и конфликтам между заинтересованными лицами. Отчуждение долевого владения может быть произведено посредством мены и продажи, каждая сделка имеет свои особенности. Согласно ст. Процедура мены аналогична купли-продажи, но финансовой составляющей как основного действия в акте не присутствует.

Продажа доли проводится по правилам ст. Кроме настоящей статьи, могут быть применены дополнительные правовые установки. Например, в сложных случаях, когда речь идет о реализации ценных бумаг и продажи особых видов товаров. В случае купли-продажи недвижимости, правила распространяются на любую долю или полный объект.

Положения имеют юридические комментарии и разъяснения, наличествует судебная практика в данном вопросе. Например, обмену подлежит любой вид недвижимости, земельный участок на квартиру, дом на комнату или иное подобное действие.

Согласование с иными собственниками На практике это наиболее важный вопрос, волнующий участников действия. Требуется ли разрешение от владельцев остальных частей жилплощади?

Остальные собственники имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли квартиры. Предложение делается в письменной форме с указанием основных положений сделки, в том числе стоимости. Если граждане не желают приобретать имущество, то они должны письменно дать отказ. После чего объект выставляется на продажу в открытом доступе. Если желающих совершить мену также нет, то предложение оформляется подобным образом и может быть выставлено для обмена с посторонними гражданами. Имея на руках отказную от остальных владельцев, собственник части квартиры может поменять ее на другую площадь в иной квартире.

Правила обмена долей квартиры между родственниками не отличаются от общих положений. Независимо от существующих родственных связей, сделка должна быть зарегистрирована надлежащим образом. Способы обмена Законом установлены два регулируемых нормами способа мены части недвижимости. Простая процедура мены предусматривает составление договора, с прописанными условиями. При доплате за разницу в метраже данные в обязательном порядке включаются в документ.

Затем договор отдается на регистрацию в Росреестр и метры меняют своих хозяев одновременно, посредством единовременного действия. В настоящее время сделка в статусе мены используется достаточно редко, граждане предпочитают продажу своей собственности. Мена остается актуальной в муниципальном жилье, когда нет свидетельства на собственность. Потребуется разрешение юридического собственника на любое действие с квартирой, в которой прописаны заинтересованные лица.

Фактический обмен можно произвести с помощью стандартной продажи, что позволяет быть более уверенным в юридической чистоте сделки и снизить возможные риски. Потребуется заключить два соглашения по купле-продаже, подавать бумаги на регистрацию одновременно. Могут быть прописаны особые условия, например, только единое исполнение двух договоров. Очевидным минусом подобного действия являются двойные материальные затраты на оформление. Если между сторонами присутствуют сложные отношения, то исключить человеческий фактор поможет функция посредника.

Риелтор может выкупить на постороннее имя долю, продать вторую и переоформить документы в требуемом направлении. Этот сложный вариант довольно часто востребован, если взаимоотношения владельцев доли зашли в тупик, но вопрос решать требуется. Подготовительные действия Перед началом оформления, владельцу потребуется выполнить некоторые манипуляции.

Необходимо распечатать официальное обращение к остальным владельцам долей. Документ должен устанавливать цену объекта и регламентировать условия сделки. Желающие должны официально подтвердить согласие или отказ, в заявлении указывается срок ответа.

По правилам, гражданам предоставляется месяц для решения возникших финансовых вопросов. Пропуск срока является доказанным основанием для привлечения желающих со стороны. Таким образом, отсрочить реализацию доли другие владельцы могут только на один месяц. Официальный отказ потребуется для предоставления покупателю, чтобы обеспечить грамотное заключение договора.

Если исключить данный этап, то сделка может быть признана недействительной по заявлению заинтересованных лиц. Следует учесть, что предложенная жильцам цена на долю должна совпадать с ценой реализации.

Это также частый повод для обжалования сделки в суде, поэтому не рекомендуется манипулировать стоимостью. Кроме собственников, нелишне заверить свои намерения у зарегистрированных граждан, сообщив о предстоящей сделке. Если найдутся желающие приобрести недвижимость, то они имеют первостепенное право на покупку доли.

Если невозможно согласовать вопрос с остальными собственниками, то необходимо решать вопрос в судебном порядке. Например, неизвестно место жительства собственников, происходит необоснованный отказ подписать уведомление и другие провокационные действия граждан. Как грамотно оформить договор? Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире Договор о мене или продаже может быть подписан между сторонами самостоятельно или заверен нотариально.

Последний вариант позволит специалисту проверить документ, дать рекомендации и отказать в заверении, если в нем присутствуют сомнительные моменты. Услуга платная, но значительно снижает риски последующей отмены договора.

Обратиться к нотариусу рекомендовано, если сделка имеет отличные от стандартной ситуации моменты, например, участие нескольких объектов недвижимости. Сам договор потребуется зарегистрировать в государственном реестре, только после внесенных изменений операция считается завершенной. Требуемые документы Для обмена долей квартиры между родственниками потребуется необходимый пакет документов. В каждом конкретном случае пакет может иметь свои особенности, но базовый комплект состоит из следующих сведений: документ на право владения объектом; выписка технического паспорта БТИ; уведомление с отказом остальных собственников в квартире; выписка ЕГРН с подтверждением права собственности; справка о составе семьи; квитанции о государственных сборах.

Следует учесть, что при сделке дарения доли имущества не требуется получать разрешение остальных владельцев. Дарственная является наиболее демократичным способом передать свою долю родственнику, к тому же не требует уплаты налога.

При нотариальном составлении договора, специалист проверит необходимый пакет сопроводительных документов и даст заключение о правомочности операции. После обращения в Росреестр документы и договор идут на проверку, максимум через 14 дней участники могут получить документы о завершении сделки. Родственные сделки по мене и дарению не облагаются налогом, потребуется приложить справку о близком родстве из органа ЗАГС. Отказ в оформлении Сотрудники Росреестра или МФЦ проверяют поданные документы и устанавливают правомочность владельца.

Возникающие вопросы решаются в рабочем порядке: участник оповещается, и пакет возвращается на доработку или требуется дополнить его недостающими справками. В ситуации с долями, обязательно потребуется предоставить подписанное соседями уведомление.

Могут быть просрочены паспорта участников, их потребуется возобновлять. Технический паспорт может не соответствовать данным, указанным в тексте договора. Если, по мнению заявителя, отказ государственной структуры необоснован, то потребуется подать исковое заявление в суд. Особенности и нюансы Когда встает вопрос об обмене части в нескольких квартирах, то придется согласовывать вопрос со всеми существующими владельцами по двум адресам. Важным аспектом является то, что доли должны быть соразмерными предложениями.

Условие проверяется при сделке мены, во избежание мошеннических схем. При обнаружении подобных нарушений сделка признается недействительной и отменяется в судебном порядке. Часто встречаются сделки по обмену доли на полноценную квартиру. Необходимо включать в текст договора пункт о доплате за разницу метров. Тогда процедура станет законной и не может быть оспорена.

Собственник квартиры самостоятельно принимает решение о размере доплаты. Имеет значение фактическое состояние объекта, размер предлагаемой доли, место расположения обеих площадей. Сделки по недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, можно осуществлять исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Обмен долей квартиры между такими родственниками всегда имеет сложности. Потребуется предоставить доказательства, что сделка принесет пользу и не ущемит права граждан.

Надзорные органы всегда строго проверяют предстоящую операцию, поскольку отвечают по закону за грамотное сопровождение. Долевые сделки всегда проводятся сложнее, чем при единственном собственнике.

Порой предстоит предварительно выделить долю, если документы составлены на совместную собственность или свидетельство на право собственности выписано на одного члена семьи. Эта процедура требует времени, в конфликтной ситуации без судебного процесса невозможно обойтись.

В случае собственности, приобретенной в браке, нотариально заверенное разрешение второго супруга также обязательно для совершения сделок с недвижимостью. При разводе может возникнуть вопрос о разделе доли недвижимости, появляются два новых собственника. Вопрос решается в суде и постановление об условиях является основным документом для Росреестра.

Показать еще Свернуть Читайте дальше Ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке России предусмотрена для желающих выкупить не всю жилплощадь, а, например, комнату, условия в которой пригодны для жизни.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

Помимо этого, за гос. Как и при оформлении любой другой недвижимости, большинство шагов по оформлению собственности можно выполнять самостоятельно, а можно доверить специалистам. Безусловно, это дороже, но, помимо экономии времени, это гарантирует и отсутствие ошибок, что в данном вопросе очень важно. Помощью в оформлении занимаются агентства недвижимости и юридические компании, специализирующиеся на данных услугах. Начиная с года во всех случаях, когда основанием вступления во владение долей в квартире является договор купли-продажи, проведение сделки возможно только в нотариальной форме. Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире С каждым годом всё больше квартир имеют своими собственниками несовершеннолетних граждан. В одних случаях дети становятся собственниками при приватизации. В других родители дарят детям доли в праве собственности. Но большая часть долей несовершеннолетних на сегодняшний день оформляется при реализации сертификатов на материнский капитал.

Консультация юриста по вопросам обмена доли

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п.

Обмен долями квартиры между родственниками. Как обменять долю несовершеннолетнего?

Они не способны понять злого умысла со стороны взрослых людей, не владеют необходимыми юридическими знаниями и не в состоянии оценивать риски и последствия, связанные с потерей собственной доли в квартире. К сожалению, далеко не все родители озабочены вопросом о том, как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире — некоторые относятся к выполнению своего родительского долга менее добросовестно и были бы совсем не против и вовсе лишить своего несовершеннолетнего ребенка принадлежащей ему собственности. Именно поэтому наше государство приняло ряд законов, направленных на защиту гражданских прав несовершеннолетних, а также их прав на собственность. Имущественные права ребенка обычно рассматривают в трех плоскостях: когда ребенок прописан в квартире, когда квартира куплена с привлечением материнского капитала и тогда, когда планируется продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребенка. Как продать квартиру, в которой имеет долю несовершеннолетний? Продажа квартиры, частью которой владеет ребенок — не редкость: люди меняют место жительства, увеличивают жилплощадь, делят квартиры между собой.

Полезное видео:

Что такое доля в квартире: нюансы оформления, отчуждения и продажи

Обмен комнат в Балашихе. Продажа долей в квартире Коммунальные квартиры для многих людей до сих пор являются единственным вариантом решения своих жилищных проблем. Но проживание в такой квартире может быть сопряжено с множеством неприятных моментов, к числу которых относятся значительные бытовые неудобства, а также не всегда приятное соседство.

Родственный обмен долями квартир

Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, можно ли поменять ипотечную недвижимость , поменять старое жилье на новостройку или совершить междугородний обмен жилплощадью. О возможности Закон не запрещает обменивать свою долю в жилом помещении. При этом совсем не важно, какая часть вам принадлежит — размер не имеет значения, главное, что вы являетесь непосредственным владельцем недвижимости.

Мой сосед сказал, что будет менять свою долю в нашей двухкомнатной квартире, а мне продавать ее не хочет. Скажите, как он это собирается сделать.

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом.

Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки. Можно ли произвести обмен долями с близким родственником? Предлагаем разобраться во всех тонкостях на примере нашей статьи. Можно ли обменяться долями с родственником? Начнем с того, что в законодательстве нет различия между обменом с родственником и чужим человеком. Отличия будут лишь в налогообложении, но его мы затронем позднее.

Совет адвоката по предмету: "Обмен доли на квартиру", лучшие консультации на сайте ordinators.ru

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками? Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками один из них несовершеннолетний, до 14 лет. Есть разрешение опеки на такой обмен.

Если на долю жилплощади оформлено свидетельство на собственность, то появляется законная возможность продать, завещать, подарить имущество. В отличие от всей квартиры, часть площади оформляется с некоторыми особенностями. Обмен долей квартиры между родственниками проводится по установленному регламенту.

Наверх