Если продавец продает квартиру необтединив доли

Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях. Традиционно такой гарантией становится денежный задаток. Практически невозможно за один день найти квартиру и приобрести ее. Необходимо оформить ряд документов, а еще лучше тщательно проверить историю недвижимости, всю документацию, уточнить право собственности и так далее. Покупатель, нашедший подходящее жилье, заинтересован в том, чтобы продавец приостановил продажу этого имущества.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Уже нашел подходящую, но продавец не хочет оформлять факт получения задатка у нотариуса. Чем я рискую, если он просто напишет мне расписку, ведь тратить деньги на нотариуса не хочется? Если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращен в зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если отказался покупатель, задаток остается у продавца. Если же вина продавца не хочет продавать, нашел другого покупателя или передумал , то он обязан вернуть задаток в двойном размере: задаток и штраф.

Сверх того, виновник срыва сделки обязан возместить пострадавшей стороне убытки, если в соглашении о задатке не предусмотрено иначе. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка. Специального бланка для расписки закон не предусматривает.

В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, цена квартиры, сумма задатка и сроки исполнения обязательств — заключения договора купли-продажи, сроки передачи квартиры ее освобождение , сроки снятия с регистрации жильцов, распределение между участниками основного договора оплаты налогов, пошлин, справок и нотариальных услуг.

Замечу: если у продаваемой квартиры несколько сособственников, все они должны подписать этот договор. И если потом один из сособственников откажется от продажи квартиры, то он и несет все штрафные санкции. На каком этапе я становлюсь ее собственником? Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется специальными государственными предприятиями — Бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти БТИ на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества.

Это значит, что сразу же после оформления сделки купли-продажи у нотариуса покупатель квартиры должен отправиться с договором в БТИ, где в течение недели договор будет зарегистрирован и выдан новому владельцу на руки с отметкой о регистрации. После этого можно прописываться в квартире, начинать делать ремонт или заселяться — квартира уже ваша! Существуют два наиболее распространенных способа обмана покупателя.

Сбор задатков у нескольких покупателей за одну квартиру. Сделать это может как недобросовестный продавец, так и мошенники, подделавшие документы о собственности на жилье например, арендаторы. Уберечься помогает как проверка документов и полномочий продавца, так и грамотно составленное соглашение о задатке. Лучше поручить это юристам. Подделка документов: правоустанавливающих, справок БТИ, и др. Самостоятельно убедиться в достоверности документов покупателю непросто, худо-бедно гарантией безопасности может служить услуга агентств недвижимости или нотариуса по проверке юридической чистоты квартиры.

Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки. При этом наступает т. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки.

В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Именно поэтому юристы советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Кроме того, рекомендуется нотариально фиксировать сам факт передачи денег. В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги.

Если риэлтор окажется порядочным, дорожащим своей репутацией, он действительно все проверит. Но если чего-то недопроверит, ничего ему за это не будет, никакой ответственности за сделки по купле-продаже недвижимости сегодня риэлторы не несут. Поэтому наш совет — абсолютно все документы проверяйте самостоятельно. Впрочем, как говорил Остап Бендер, при нынешнем развитии печатного дела изготовить любой документ не составляет труда.

К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней к примеру, если он владеет несколькими квартирами. Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т. Поэтому потребуйте от продавца соответствующие справки, а лучше самому сопровождать его во время визита в эти учреждения так вы будете уверены, что справка не куплена.

Обязательно пообщайтесь с соседями. После этого у вас должно появиться чувство полной уверенности в том, что продавец — именно тот человек, которым представляется, и никаких неприятных сюрпризов от него не будет. Проверьте документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации.

Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках. Если продавец женат или замужем имеет гражданского мужа или жену , а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на ее продажу. Если квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее.

Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок.

Если квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку. Идеальная ситуация, когда на момент продажи квартиры в ней, кроме продавца, никто больше не зарегистрирован потом человека придется выписывать через суд.

Именно это и ставьте условием заключения сделки. Заодно получите выписку с полной историей регистраций в этой квартире, изучите, кто там был зарегистрирован, выясните, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас.

Например, человек мог быть временно снят с регистрации из-за отправления в места лишения свободы. Пока он отсутствовал, квартира была приватизирована без его участия. Вы покупаете эту квартиру, а он вскоре возвращается из мест не столь отдаленных и подает иск по поводу нарушения своих прав при приватизации квартиры.

Нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить.

Это не совсем так. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи продавец, права на квартиру, разрешения и т.

Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности.

Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях такие примеры есть суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник?

Он уже в бегах. Или даже не в бегах, но денег с него все равно не получите. Поэтому потребуйте у продавца свести вас с предыдущим владельцем квартиры. Кроме того, посетите нотариуса, у которого заключалась та сделка.

Объясните ему ситуацию, попросите возможности просмотреть документы по той сделке, изучите их на предмет наличия факторов риска.

Если квартира продавалась перед этим, попросите нотариуса помочь вам восстановить всю цепочку этих продаж или сами пройдите по ней — от нотариуса к нотариусу. Но если квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, проще с ней не связываться.

Что делать? Разберемся подробнее.

Продавец приостановил регистрацию.

Если продавец продает квартиру необтединив долина Продажа квартиры с долями Но нужно представлять порядок выделения доли в такой квартире. Изначально квартира передается в общую собственность. По желанию собственников можно выделить доли. При приватизации доли участников признаются равными по умолчанию. Любой собственник вправе передать свою долю другому собственнику в порядке дарения или через куплю-продажу, что соответственно увеличить долю отдельного владельца. Если кто-то из прописанных лиц отказывается от приватизации, то его доля делится меж всеми участниками процедуры.

Продавец квартиры передумал

Все расходы по оформлению сделки также берет на себя специалист. Никаких комиссионных при этом, в отличие от риелторов, он не запросит. И все же, не вникнув в детали и не задумываясь, как вообще считаются доли в квартире, но уже разочаровавшись в предложении профессионала, собственник доли зачастую обращается к риелтору, который пообещал ему большую сумму. Заключает с ним эксклюзивный договор и ожидает обещанную неспециалистом сумму. Риелтора это уже мало волнует, он лишь предлагает снизить цену, и собственник вынужден соглашаться. Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом. Площадь комнаты с лоджией — 15 м кв, комнаты с балконом 18 м кв, третьей комнаты — 14 м кв.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры по долям, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Полезное видео:

Покупка квартиры: задаток, аферы, проверка продавца

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Ипотека Какие последствия вас ждут, если вы передумали продавать квартиру? Вы решили продать квартиру или загородный дом. Вы нашли покупателя, определились с ценой и даже, возможно, подписали предварительное соглашение. И вдруг поняли, что совершаете ошибку и не хотите продавать квартиру. Можете ли вы отменить сделку? Стоит заметить, что такая ситуация не является редкостью, особенно в тех случаях, когда продавец в квартире, которая является объектом сделки, прожил долгое время.

Если продавец продает квартиру необтединив доли. Максим Орехов 16 декабря Онлайн консультация с юристом; Заказать обратный звонок.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

В чем особенность покупки квартиры у двух собственников? Правила покупки квартиры, у которой не один собственник Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В этом заявлении обязательно нужно было указать срок не более 6-х месяцев и причину для приостановки. Письмо идет долго. Поэтому нужно выяснить причину как можно быстрее. В Описи о приеме документов номер дела указан в перечне документов, в стоке заявления.

Если продавец продает квартиру необтединив доли. После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою.

Уже нашел подходящую, но продавец не хочет оформлять факт получения задатка у нотариуса. Чем я рискую, если он просто напишет мне расписку, ведь тратить деньги на нотариуса не хочется? Если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращен в зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если отказался покупатель, задаток остается у продавца.

Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры? Весной го семья Ильницких решила купить квартиру. Однако через две недели продавец сообщил, что нашел более денежных покупателей. И хотя в договоре задатка указывалось, что если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере, Александру с большим трудом удалось вернуть даже собственные деньги — тут уж было не до санкций. Увы, случаи, когда покупатели квартир становятся жертвами недобросовестных продавцов или брокеров, а сделка срывается, - совсем не редкость. Зоны риска Чаще всего продажа срывается по вине хозяев, которые могут найти более денежных покупателей, а то и вовсе передумать продавать квартиру. Другая причина - непосредственно сама квартира и документы на нее. Особенно бдительным нужно быть, если имущество досталось хозяину по наследству либо он продает её по доверенности или по копиям документов. Как правило, квартиры, полученные по наследству, считаются более рискованными.

Наверх