Если квартира в долях при разводе

Как разделить? Закон предусматривает два способа разделить имущество при разводе — договорной супруги сами определяют, кому что достанется — причем не обязательно делить поровну и законный суд делит супружеское имущество по своему усмотрению, в большинстве случаев — в равных долях. Так закон защищает их личные и имущественные права. И хотя дети не участвуют в бракоразводном процессе, решение суда относительно проживания с одним из родителей, выплаты алиментов, раздела имущества — непосредственно влияет на них. Приобрести право собственности на родительское имущество они могут исключительно при дарении или наследовании после смерти.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке. Право долевой собственности и размер долей Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью.

Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли. Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено. При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков.

Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью. Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать. Согласно пункту 1 статьи Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях: заключения добровольного соглашения с указанием иных долей, изменение количества дольщиков, внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли. Способы раздела имущества на доли Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела. Брачный договор — документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов.

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов: совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью , долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли квартира будет являться общей долевой собственностью , раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу мужу — полностью квартира, жене — загородный дом.

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями.

Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы. Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.

Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга. Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд. Некоторые факты Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты. Исковое заявление о разводе бланк вы найдете здесь сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности.

Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими. Порядок и условия выдела долей из имущества супругов Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент.

Это же касается и квартиры. Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий: после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению, не будет снижена ее стоимость, не будут ущемлены права других собственников этой квартиры, квартира является делимой, квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования ванная, кухня, туалет для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.

Важно соблюсти условия и порядок выдела долей. Некоторые факты В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации. Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов образец.

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться.

А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т. Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом. При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика.

Его нужно уведомить о принятом решении предпочтительнее в письменном виде и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи. Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях Лиза Мы развелись, осталось не разделено имущество — 2 гаража в общей совместной собственности.

Может ли муж продать гаражи без моего согласия? Ирина Васильева Автор Но если вы уже подали прошение на раздел совместного имущества а сделать это, кстати, вы имеете право в течение трех лет , то через суд с него могут взыскать часть суммы, вырученной с продажи. Ирина Васильева Автор Доли останутся точно такими же, какими и были, дети к этому процессу не имеют отношения, если имущество не записано на их имена. Только будет изменен режим с общей совместной собственности на индивидуальную собственность.

Катя Д. Как будут делить квартиру? Как правило имущество супругов делится пополам вне зависимости от наличия детей. Однако если суд посчитает, что необходимо учесть интересы несовершеннолетнего ребенка, то от правила равенства долей супругов будут сделаны отступления.

Если хотите обеспечить какие-либо гарантии для женщины с ребенком, то просто заключите с ней соглашение о разделе имущества нажитого в браке. Если хотите гарантий для ребенка, то переоформите недвижимость на него.

Если хотите гарантии для себя, то выкупите долю квартиры у супруги. Вера Владимировна Квартира приватизирована на меня и бывшего мужа. Он не проживает в ней 15 лет и не платит за услуги ЖКХ. Он хочет продать квартиру, я против. Как поступить в такой ситуации? Ирина Васильева Автор Продать квартиру без Вашего согласия бывший муж не сможет, даже в том случае, если она оформлена только на него.

Подавайте встречный иск в суд. Елена А. Если уже выделены доли при покупке квартиры, можно ли при разводе их пересмотреть с учётом того, что на покупку были внесены не равнозначные суммы со стороны супругов?

По семейному законодательств у общее имущество супругов должно делиться поровну. Я развожусь с мужем. Могу через суд обменять доли, чтобы разделить проживание? Да, вы имеете право подать в суд соответствующее заявление и если ваше дело будет вести хороший адвокат, то судья вполне вероятно встанет на вашу сторону. А еще лучше было бы, если бы вы с мужем договорились заранее.

Тогда можно обойтись и без решений суда, составив мирное соглашение. Илья Е.

Судебная практика Правила раздела совместного имущества при разводе Раздел имущества, которое признается совместной собственностью, определен статьями СК РФ.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке. Право долевой собственности и размер долей Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли. Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

Как поделить квартиру при разводе?

Судебная практика Права детей на недвижимость при разводе родителей Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст.

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Раздел приватизированной квартиры при разводе Приватизация — это форма преобразования государственной муниципальной собственности в частную. Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо муж или жена , а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе. Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением.

Полезное видео:

Что делать с ипотечной квартирой при разводе в 2019 году?

Блог Раздел квартиры при разводе Переживая разрыв семьи, супругам приходится сталкиваться с еще одним неприятным вопросом — разделом квартиры при разводе. Как правило, даже если жилье приобреталось в браке, оно оформляется на одного из супругов. В связи с этим возникает немало вопросов. Не значит ли это, что квартира является собственностью одного из супругов, а другой претендовать на нее не имеет права? Как правильно разделить квартиру при разводе, если она однокомнатная? Перед тем как решить вопрос о разделе недвижимости, следует выяснить ее правовой статус. Если жилье было оформлено только на одного из супругов, то все имущество, приобретенное в браке, считается совместным, а это значит, что и квартира является общей, то есть ее нужно при разводе разделить. Если она приобреталась до брака, то совместным имуществом не считается, следовательно, при разводе другой из супругов не имеет права на нее претендовать и требовать разделения через суд. Если жилье было унаследовано или подарено одному из супругов, то это также считается личным имуществом, поэтому разделу не подлежит. И опять же в таких ситуациях помочь сможет только грамотный юрист.

Если квартира в долях при разводе

Доля в квартире при разводе Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке. Право долевой собственности и размер долей Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли. Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её.

Раздел квартиры при разводе между супругами

Каким образом суды принимают решения, если квартира: не является собственностью супругов; или же находится в ипотеке. Хотите узнать размер обязательных платежей при разводе? Читайте нашу статью: госпошлина на развод. Хотите узнать, какие нужны документы на развод через суд? Читайте тут. Муниципальная По семейному законодательству, разделу подлежит только имущество, которое было нажито в браке. При съеме неприватизированная квартира таковой не является, а значит, не подлежит разделу.

Раздел квартиры при разводе если оформлена в равных долях

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет Как и кем наследуется имущество после смерти одного из супругов по закону не по завещанию? Если супруги состоят в разводе на момент смерти одного из супругов, то другой супруг более наследником не является. Если же на момент смерти они не были разведены, то второй супруг является наследником первой очереди. Все наследники первой очереди претендуют на наследство в равных долях. При этом нужно помнить, что половина имущества уже принадлежит пережившему мужу или жене. То есть делиться между наследниками будет только половина квартиры, так как вторая принадлежит пережившему супругу. Читать далее Если супруги развелись много лет назад, но имущество так и не поделили, а потом один из них умер, то будет ли бывший супруг наследовать что-то? Разделить совместно нажитое имущество после развода можно в любой момент. Если, к примеру, муж умер, то его бывшая супруга может обратиться в суд за разделением совместно нажитого имущества.

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода. Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре.

Как муж, так и жена имеют равные права на жилое помещение. Ипотечная квартира оформляется, как залог. Несмотря на то, что она оформляется в собственность покупателя, распоряжаться ею он не может без разрешения банка, где был взят кредит. Независимо от того, кто из супругов числится собственником по документам, квартира принадлежит им обоим.

Наверх