Как оформляется покупка доли без агентства

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Оформление квартиры в собственность. Процедура покупки квартиры.

Ответить Ответить с цитированием Оксана Исходя из Вашего ответа у меня возник вопрос: после суда я получаю Свидетельство о праве на наследство и имею право на продажу законной доли, предлагаю официально ее выкупить второму наследнику, а если второго наследника не устроят мои условия цена, например , я могу сразу же продать другому лицу? В этом случае я не могу продать часть квартиры без оценки по реальной рыночной цене? Если не могу, то обязательна сторонняя оценка БТИ или другой организации, которая занимается оценкой квартир?

Спасибо за ответ! Кулагин Дмитрий Постараемся оказать Вам помощь в сложившейся ситуации. Сразу скажу, что вначале ответа будет значительная часть теории, но затем скажем, что нужно сделать на практике. Так, ситуацию между наследниками Вами и братом , регламентирует Гражданский кодекс Республики Беларусь.

В частности, для этой ситуации ст. Чтобы Вам не искать эти статьи они не большие приведем их в ответе. Статья Общая собственность наследников на наследство При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретных вещей и прав, наследуемых каждым из них, имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Раздел наследства по соглашению между наследниками1. Имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство статья с указанием в свидетельстве конкретных вещей.

Соглашение наследников о разделе наследства, если оно заключено в течение шести месяцев после выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для государственной регистрации наследниками их права на недвижимое имущество в соответствии с этим соглашением. Раздел наследства судом При недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство1.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников в отношении наследства или его соответствующей части не имеется.

Выдача свидетельства о праве на наследство может быть приостановлена по постановлению суда в случае спора о праве собственности на наследственное имущество.

Полагаем, что в Вашем случае между наследниками нет согласия по вопросу раздела квартиры недвижимости. Поэтому предлагаем пойти по следующему пути: 1.

Еще раз предложить брату обсудить вариант раздела имущества. Если Вы пришли к соглашению, его необходимо оформить нотариально. После этого Вы сможете у государственного регистратора получить свидетельство о принадлежащей вам части недвижимости. Дабы обезопасить себя от неправильных а может быть незаконных действий других наследников необходимо в краткой форме проинформировать орган, занимающийся регистрацией права собственности на недвижимость по месту нахождения квартиры.

Если недвижимость находится в Минске, то это Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. К заявлению приложить копии документов, свидетельствующих о том, что Вы являетесь наследником это может быть свидетельство о рождении Ваше; свидетельство о смерти родственника; справка из нотариальной конторы о заведении наследственного дела.

Однако это промежуточный шаг. Для того, чтобы определить свою долю в наследстве при отсутствии согласия с другими наследниками необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление Вы можете написать сами но лучше, если это сделает специалист юридической консультации. После решения суда, которое вступит в силу, вы сможете зарегистрировать свое право собственности на часть наследства квартиры.

По идее без Вашего согласия брат продать квартиру не может. Но ситуации бывают разные. Бывали случаи, когда люди скрывали наличие других наследников, регистрировали собственность на себя.

Поэтому тянуть с обращением в суд не стоит. Это дело не бесплатное. К исковому заявлению прикладывается квитанция об оплате пошлины; документы подтверждающие факт того, что Вы являетесь наследником, справка о стоимости квартиры Вам ее без проблем оформит организация, специализирующаяся на оценке имущества.

Для этого посещение квартиры не обязательно, а также не нужны документы, подтверждающие право собственности. Дело в том, что в случае если брат предпримет попытки продажи квартиры части ее.

Он обязан предложить купить ее Вам. Не на словах, а оформив соответствующее письмо у нотариуса. И только если Вы в течение месяца никак не прореагируете на эту информацию, брат может предлагать часть квартиры другим покупателям.

Оно необходимо и Вам и всем другим наследникам. Поэтому пожелаем Вам достигнуть договоренности с братом. Гражданские дела в суде могут рассматриваться не быстро, так как стороны начинают уклоняться от явки на заседания сказываются больными, неполучившими повестку о том, что судебное заседание состоится и т. С уважением, Ответить Ответить с цитированием Оксана Помогите, пожалуйста, разобраться. Я вступила в наследство в году заявление оформила у нотариуса и выслала в нотариальную контору, где открыто наследственное дело; наследники: я и брат, который сейчас проживает в этой квартире , но Свидетельство о праве на наследство не получала.

Сейчас узнала, что брат каким-то образом хочет продать квартиру или ее часть. Я так понимаю, что нам с братом нужно подписать Соглашение о распределении долей, только потом получить Свидетельство о праве на наследство и только потом можно совершать какие-либо сделки с продажей квартиры как с моей стороны, так и с его стороны? Но брат по какой-то причине категорически не хочет подписать это Соглашение.

Как мне действовать дальше, если брат не желает подписывать документ, а я сейчас хочу получить Свидетельство? Такой вопрос решить можно только в суде или можно как-то оформить у нотариуса? Может ли брат оформить сделку по продаже квартиры без моего ведома? Хотим обратить внимание на тот факт, что в настоящее время в Республике Беларусь отсутствует процедура выписки как таковая. Это ранее к примеру, при смене места жительства необходимо было сначала выписаться со старого места жительства, а затем прописаться в новое.

В настоящее время достаточно зарегистрироваться а не прописаться по новому месту жительства для того, чтобы утратить предыдущую регистрацию. Теперь к сути Вашего вопроса. Если у Вашей матери и ее мужа имеется желание изменить регистрацию, то им достаточно зарегистрироваться в другом жилом помещении исходя из Вашего вопроса, в собственности у матери квартира имеется. Поскольку мать и ее муж имеют право пользования квартирой, то для осуществления ее продажи они должны дать свое согласие на отчуждение недвижимости присутствовать на регистрации сделки либо дать заверенное у нотариуса согласие.

Если же мать и ее муж не имеют желания изменить регистрацию, а также не поддерживают идею продажи квартиры, то осуществить ее продажу будет проблематично. Наличие у матери в собственности другой квартиры никак не влияет на Ваше желание изменить ее место регистрации иными словами мать по своему усмотрению решает, где ей быть зарегистрированной. В любом случае, необходимо видеть имеющиеся в наличии у Вас документы, подтверждающие право собственности на квартиру, для того чтобы дать полный, грамотный ответ, поскольку даже на первый взгляд незначительная деталь может иметь главное значение.

Поэтому, приглашаем Вас к нам в офис для бесплатной консультации. С уважением, Ответить Ответить с цитированием Татьяна Хотелось бы выписать с квартиры, которая мне осталась по договору дарения от матери, прописанных в ней мать и ее супруга, с последующей продажей недвижимости.

Я -единственная владелица квартиры. Но по договору дарения, прописан пункт, о том, что мать и ее супруг имеют право проживать в квартире. У матери есть также в собственности однокомнатная квартира. Каковы мои действия? Спасибо Кулагин Дмитрий Постараемся ответить на Ваш вопрос подробно.

Таким образом, когда мы желаем получить сведения о лицах, которые проживали в квартире с момента заселения дома мы вольно или невольно получим данные о том, что то или иное лицо, к примеру: осуждалось к лишению свободы, выселялось из квартиры по решению суда и т.

Эта информация повторюсь ограниченного пользования. Согласно статьи 18 Закона порядок получения, передачи, сбора, обработки, накопления, хранения и предоставления информации о частной жизни физического лица и персональных данных, а также пользования ими устанавливается законодательными актами Республики Беларусь. Таким образом, расчетно-справочный центр далее - РСЦ при предоставлении информации руководствуется ведомственной инструкцией реквизиты этого локального нормативного акта Вы можете самостоятельно уточнить в РСЦ.

Исходя из данной инструкции сведения о проживающих в квартире лицах с момента заселения дома предоставляются при наличии следующих документов: 1. Запроса агентства недвижимости. Договора копии между агентством и собственником. Доверенности заверенной нотариусом собственника представителю агентства недвижимости на получение информации. Видимо при обращении в РСЦ указанного перечня документов у Вас не было. Будем рады видеть Вас среди своих клиентов.

Необходимые документы Первое, что нужно сделать перед заключением договора покупки-продажи, это подготовить документы. Что касается покупателя, от него потребуются разве что паспорт и код налогоплательщика.

Право пользования квартирой при ее продаже

Любовь Владимировна Крюкова Лучший совет 25 января , 7 0 В году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли, принятые в декабре прошлого года. Если доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, не имеющему собственности в этой квартире, то сделка должна быть оформлена через нотариуса. Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме. Раньше это можно было сделать обычным письмом и отправить предложение почтой. Сейчас законодательство оберегает остальных собственников в квартире от возможных неправомерных действий при продажах площади на сторону. Ранее сделки при участии в продаже несовершеннолетних граждан, не достигших 18 лет контролировали только органы опеки и попечительства. Теперь же нотариус проверяет дополнительно безопасность прав ребенка. Покупатель комнаты или ее Продавец? Если Продавец, то нотариальные затраты перенесите на Покупателя. А если найдется Покупатель среди сособственников по коммуналке из своих , то можете смело проводить ППФ.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ. Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, то есть о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней. Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации см.

Основные этапы продажи квартиры

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому? Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры.

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Оглавление: -Почему это понятие относится к слову "дом"? Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев. И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику. Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе и при заключении договора купли-продажи. Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке. Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Как правильно купить квартиру

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев. Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы.

Порядок купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры Договор купли продажи квартиры в Украине год Есть три условия удачной сделки по приобретению квартиры — честный продавец, опытный нотариус и подкованный, рассудительный покупатель. И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть. Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Покупка доли в квартире: основные особенности процедуры. заключать договоры купли-продажи в простой письменной форме без заверения нотариуса. Для заключения договора можно выбрать офис агентства по недвижимости, уютный Порядок оформления договора покупки-продажи не имеет.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Полезные статьи November 26, Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно, быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Какие существуют возможности при покупке квартиры Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке. Первичное жилье Вторичное жилье Квартиры, которые еще не были оформлены в собственность, например, находятся в строящихся или только построенных домах. Недвижимость, на которую было оформлено право собственности физическим или юридическим лицом. Жилье может быть расположено как в старых домах, так и в новых ЖК, которые недавно были сданы в эксплуатацию, выкуплены у застройщика и на них уже получено право собственности.

Продажа квартиры с долями

Советы Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин: Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества; Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства; Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов; Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры. Законодательные ограничения Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований: По Гражданскому кодексу РФ для совершения любого вида сделки потребуется обязательное письменное согласие всех собственников; Содольщики обладают приоритетным правом покупки и первыми получают возможность стать владельцами чужой доли; В противном случае они должны оформить отказ от покупки, заверенный нотариусом, в течение одного месяца; Если собственники за это время не дают никакого ответа, право заниматься реализацией своей части квартиры возникает автоматически; Когда на покупку претендуют сразу несколько дольщиков, продавец может сам выбрать из них покупателя. Такое приблизительное обозначение усложняет оценку жилплощади для её последующей реализации.

Наверх